La protección legal de la vivienda familiar frente a eventuales embargos no está reservada para las casas del IPPV ni exige que sea la única propiedad de una persona. Esa fue una de las principales aclaraciones que realizó el subsecretario a cargo del Registro de la Propiedad Inmueble de Río Negro, Daniel Balduini, al explicar el alcance del régimen que el organismo busca difundir mediante operativos en distintas localidades de la provincia.

En una entrevista con este medio, el funcionario señaló que el beneficio existe desde hace años y siempre fue gratuito, pero reconoció que el organismo detectó que muy pocas personas sabían que podían acceder a esta protección. "Nos dimos cuenta de que mucha gente no conocía esta protección", afirmó, al explicar que la decisión fue llevar el servicio a las distintas ciudades para facilitar el acceso y brindar información directamente en el territorio.

No es sólo pra viviendas del IPPV

Balduini aclaró una de las confusiones más frecuentes: que el régimen alcanza únicamente a las viviendas construidas por el IPPV o mediante planes habitacionales. Explicó que cualquier persona que tenga la escritura de la vivienda donde reside junto a su grupo familiar puede solicitar la protección, sin importar el valor del inmueble ni su superficie.

Otra aclaración importante fue que no se exige que sea la única vivienda del titular. El requisito es que el inmueble sea propio y el lugar donde efectivamente desarrolla su vida familiar. En cambio, no pueden incorporarse propiedades destinadas al alquiler u otros inmuebles que no constituyan la residencia habitual.

El funcionario también explicó que el trámite es presencial, ya que el Registro necesita trabajar sobre la escritura original para dejar asentada la afectación. Las personas interesadas deben presentar la escritura junto con fotocopias del DNI del titular y de las personas beneficiarias. Luego de aproximadamente 15 días, el organismo devuelve la documentación con la inscripción realizada tanto en la escritura como en los registros oficiales.

Qué protección brinda y qué ocurre si se vende la vivienda

Balduini detalló que la inscripción no impide que un acreedor solicite un embargo, pero sí evita que la vivienda pueda ser ejecutada mientras mantenga la condición de protegida. En esos casos, el Registro comunica al juzgado que el inmueble se encuentra afectado al régimen de protección y el embargo queda únicamente anotado de manera provisoria, sin posibilidad de avanzar hacia el remate del inmueble.

Para explicar la utilidad de la herramienta, mencionó que actualmente muchas personas acumulan deudas por tarjetas de crédito, préstamos personales o billeteras virtuales, obligaciones que eventualmente pueden derivar en ejecuciones judiciales. En ese escenario, sostuvo que contar con la vivienda protegida representa un resguardo para el hogar familiar.

Balduini también aclaró que el beneficio no se pierde si la vivienda se vende. En esos casos puede trasladarse a una nueva propiedad, siempre que continúe siendo la residencia habitual de la familia. Ese procedimiento también es gratuito, aunque requiere realizar un nuevo trámite registral.

Además de recibir la documentación para inscribir la protección de la vivienda, los operativos que comenzarán a desarrollarse en distintas localidades servirán para responder consultas vinculadas a otros trámites registrales, como situaciones de personas que poseen boletos de compraventa, inmuebles que permanecen a nombre de familiares fallecidos, sucesiones pendientes o distintos inconvenientes relacionados con las escrituras.

El funcionario también recordó que quienes terminan de pagar una vivienda del IPPV deben realizar un trámite adicional para inscribir la cancelación de la hipoteca. Explicó que, una vez abonada la totalidad del plan, el Instituto entrega un certificado de cancelación y el Registro incorpora esa constancia tanto en sus registros como en la escritura del inmueble, dejando asentado que la deuda hipotecaria quedó extinguida.

Finalmente, Balduini indicó que el trabajo conjunto con los municipios apunta no sólo a facilitar el acceso al trámite sino también a acercar el Registro de la Propiedad Inmueble a la comunidad, con el objetivo de evacuar dudas y dar a conocer servicios que, reconoció, muchas personas todavía desconocen pese a estar disponibles desde hace años.