La Ley establece el derecho a la vivienda y a un hábitat digno para todos
los ciudadanos, en especial para aquellos en situación de pobreza y obliga a
los grandes emprendimientos inmobiliarios a ceder el 10% del valor total del
terreno para la realización de planes de vivienda social.

El punto más importante de la Ley 14.449 es que los grandes emprendimientos
inmobiliarios de más de 5000 m² –como countries,shoppings e hipermercados–
deberán ceder hasta un 10% del valor total del terreno para la realización
de planes de vivienda social.

La norma, que fue promulgada en octubre de 2013, también prevé una
imposición de hasta el 33% para viviendas o terrenos cuyos valores aumenten
por obras de infraestructura o cambios de zonificación.

Crea, además, el Fondo Fiduciario Público de Financiamiento y Asistencia
Técnica para la Mejora del Hábitat, de carácter intangible, para facilitar a
familias de bajos recursos, que no pueden acceder a un crédito, la
posibilidad de llegar a la casa propia.

El candidato a legislador del Frente para la Victoria Julio Accavallo afirmó
“Tenemos que impulsar junto con las organizaciones sociales una ley de este
tipo en la provincia, ya que hasta ahora se ha visto que en un contexto de
crecimiento económico y mejoras sociales los gobiernos avanzaron en la
construcción de viviendas pero cada vez más se originan tomas de tierra y
otros conflictos con respecto al suelo, como se ha visto en el programa
PROCREAR”.

“Es necesario producir una herramienta que le permita intervenir al Estado
provincial y a los municipios con mayor eficacia. El modelo tradicional de
construcción de viviendas vía IPPV o Planes Federales demuestra signos de
agotamiento para dar respuesta a los sectores sociales más vulnerados”
planteó Accavallo.

“En la ley que proponemos se deben crear herramientas técnicas que faciliten
la gestión de proyectos de regularización urbana en barrios y asentamientos.
También se debe poder ampliar la oferta habitacional ya que la demanda en la
provincia es muy diversa, mientras que la oferta pública ha sido unitaria:
la construcción de casas completas llave en mano. El Estado no atiende esa
heterogeneidad ya que en muchos casos el déficit habitacional no tiene que
ver con el otorgamiento de una casa sino con arreglos, mejoras, ampliaciones
y/o conexiones de servicios”.

“En este sentido la Ley deberá crear una serie de programas de lotes con
servicios, de préstamos para familias que no son objeto de crédito en el
sistema financiero formal y consorcios para poder realizar loteos del
PROCREAR entre el sector público y el sector privado. En definitiva, la Ley
deberá contemplar un conjunto mucho más amplio de oferta de política pública
urbana y habitacional” explicó el candidato del Frente para la Victoria.

“Por último, se debe crear un grupo de instrumentos que financien estos
nuevos programas a través de herramientas que, al mismo tiempo,
redistribuyan la renta urbana y castiguen los procesos de especulación de la
tierra. Evidentemente, para ampliar la oferta habitacional hacen falta
nuevos recursos que deben surgir de los grandes especuladores y
desarrolladores para ser redistribuidos en programas sociales que permitan
facilitar loteos sociales y nuevos conjuntos habitacionales” finalizó Julio
Accavallo.