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El mercado de alquileres enfrenta un aumento del 271% en el Índice de Contratos de Locación (ICL) para aquellos contratos que deben ser renovados durante agosto, según informó Luciana Ruiz, propietaria de Servicios Inmobiliarios Pampagonia. Esta suba refleja el índice inflacionario y representa para Viedma un desafío adicional en un contexto de alta demanda y escasa oferta de viviendas.
La agente inmobiliaria destacó que el aumento del ICL se basa en el índice inflacionario, lo cual dificulta la planificación para inquilinos que deben renovar sus contratos. "Este aumento significativo está directamente relacionado con la inflación, que aunque muestra signos de desaceleración, aún impacta fuertemente en los costos de vida," explicó Ruiz.
Además del aumento del ICL, Viedma enfrenta una situación crítica en términos de oferta y demanda de alquileres. Ruiz señaló que la demanda de viviendas supera con creces la oferta disponible, lo cual se ve agravado por la llegada de estudiantes, médicos y profesionales de otras provincias que buscan establecerse en la ciudad. "Hay muy pocos alquileres disponibles y los precios son inaccesibles para muchos," comentó.
La escasez de viviendas disponibles no solo afecta a los potenciales inquilinos, sino que también influye en las decisiones de los propietarios. Según Ruiz, muchos propietarios prefieren mantener sus propiedades vacías en lugar de alquilarlas debido a las fluctuaciones en los valores de los alquileres y la inflación constante. "Los propietarios a menudo prefieren tener sus casas cerradas en vez de enfrentarse a ajustes constantes y a la posibilidad de inquilinos que no puedan pagar," detalló.
En cuanto al perfil de los inquilinos, Ruiz mencionó que hay una alta demanda de casas grandes con comodidades como patio, cochera y quincho, especialmente por parte de familias y profesionales del sector salud. Sin embargo, la mayoría de las ofertas disponibles son departamentos pequeños, sin estas comodidades adicionales.
Finalmente, Ruiz recomendó a los propietarios realizar ajustes semestrales en lugar de trimestrales para evitar que los inquilinos se vean forzados a abandonar los contratos debido a aumentos insostenibles. "Es mejor pactar un precio actualizado cada seis meses para que el inquilino pueda planificar sus gastos y no tenga que abandonar el contrato a los pocos meses," concluyó.
El panorama actual de alquileres en Viedma presenta un desafío tanto para inquilinos como para propietarios, quienes deben adaptarse a un mercado en constante cambio influenciado por la inflación y la demanda creciente.
25 noviembre 2024
Viedma