Ya está vigente la Ley Impositiva, aprobada recientemente por la Legislatura rionegrina, que establece topes de aumento en el impuesto inmobiliario para el 2022. Sin embargo, es poco lo que los contribuyentes conocen de su contenido y las facturas pueden tomarlos por sorpresa.

Para que ello no ocurra y la nueva facturación no provoque dolores de cabeza, la Agencia de Recaudación Tributaria de la provincia difundió los datos más salientes establecidos en la norma.

Para Inmobiliario el tope es del 35%, es decir que la diferencia a pagar entre el impuesto 2021 y 2022 no puede superar dicho límite, siempre que no se hayan incorporados mejoras o cambios en el tipo de inmueble que impacten en el siguiente año.

Además, en este impuesto, hay tope a la  actualización del valor fiscal. Lo que significa que, independientemente del valor de mercado, se toma la valuación fiscal registrada en 2021 y se la limita a un 60% la actualización para 2022.

Es importante tener en cuenta que en Río Negro, las valuaciones fiscales sobre inmuebles representan sólo el 25% del valor de mercado.  Este dato es importante ya que la actualización se realiza por valores mucho más bajos que los del mercado actual.

Algunos ejemplos:

Un inmueble del Barrio Lavalle en Viedma, de 300 m2 en 2021 tuvo una valuación fiscal de $560.844,73 y pagó un impuesto anual de $2.750. En 2022, la valuación fiscal será de $890.640,38 y pagará un impuesto de $3.709.  Representando un 58% más de valor fiscal, y un 35%  sobre el impuesto a pagar.

En Bariloche, Barrio El Frutillar, un inmueble de 1.050 m2. En 2021 pagó un impuesto de $ 7.628,con una valuación fiscal de $ 1.505.653,11.  En 2022, pagará $ 10.192,40 de impuesto anual, sobre un valor fiscal de $2.390.949,05. En este caso se aplica un tope de menos del 60% y un 34% en el impuesto.

Barrio Coronel J. J. Gomez de General Roca, un inmueble de 450 m2. En 2021 la valuación fiscal fue de 1.023.840,41 con un impuesto anual de $4.494,95. En 2022, pagará $5.940,85 y la valuación fiscal será de $1.609.914,24.

Cabe la aclaración que los valores de cada uno de los ejemplos,  hay que descontarle las bonificaciones por buen cumplimiento del 40% sobre el pago anual, y de hasta 25 % en las cuotas bimestrales.

Las boletas de pago 2022, se enviarán a mediados de enero a los correos electrónicos declarados. Quienes no tienen mail declarado, pueden hacerlo en www.agencia.rionegro.gov.ar.