El ministro de Economía de Río Negro, Luis Vaisberg, consideró “positivo –que Nación establezca- un criterio –único- para homogeneizar valuaciones fiscales”, pero aceptó que el procedimiento anunciado por la ministra nacional Silvina Batakis será “complejo”. La Provincia tiene registrado tiene 183 mil contribuyentes del impuesto Inmobiliario, que aportaron el año pasado algo más de 1.900 millones de pesos.

Esa contribución está ligada al valor fiscal del inmueble gravado y Nación pretende implementar un esquema único de valuación para todo el país, con incidencia entonces en las cotizaciones provinciales y, consecuentemente, en los montos de los tributos.

Frente a esa definición, el ministro recordó que “el último Consenso Fiscal” ya preveía avanzar en ese sentido aunque admitió que Nación todavía no tiene esa legislación que si firmaron las distintas provincias, incluso Río Negro tiene su ley.

“La centralización de valuaciones del Inmobiliario es un objetivo nacional desde hace un tiempo, como ya está en Automotores. Será más complicado porque en el valor del inmueble impactan varios factores«, explicó el ministro.

Entendió que existe un “punto inicial con Bienes Personales”, que antes se basaban para inmuebles en el valor provincial pero, ahora, se genera con un “coeficiente del Estado nacional”.

Aceptó que habrá que “trabajarlo mucho” pero que es “importante” empezar a tener “criterios que permitan homogeneizar las valuaciones y avanzar con cierto orden entre las provincias”.

Actualmente, las provincias tienen sus propios métodos. El año pasado, Río Negro aprobó un nuevo esquema, a partir de una fórmula propuesta por Economía y avalada por la Legislatura. Ese diseño se basa en una valuación, con distintos parámetros de ecuación, y así despegar la incidencia directa del costo fiscal en el monto del tributo.

Vaisberg recordó que, por ley, la valuación fiscal en Río Negro no puede superar el 60% del costo de mercado, aceptando que el promedio ronda en el 40%.

Además de la fórmula, el registro público se complementa con las mejoras voluntariamente incorporadas por los contribuyentes o aquellas cargadas por controles provinciales, incluyendo imágenes satelitales.

En los últimos meses, Catastro provincial detectó mejoras no declaradas en “baldíos” de las zonas Atlántica (Las Grutas y El Cóndor), Alto Valle y Andina. Se informó de 222 parcelas con edificaciones, sumando unos 26 mil cuadrados construidos y no informados, es decir, casi 120 metros cuadrados cubiertos por unidad.

Los funcionarios rionegrinos esperan detalles de Nación del mecanismo anunciado, como si incluirá una única alícuota, como también, si su implementación será progresiva o no.

Esta gestión provincial tiene especial atención en el punto de la incidencia en el contribuyente después de la experiencia fiscal del 2021 cuando, producto de cambios en las valuaciones, se liquidó con fuertes subas Automotores e Inmobiliario, lo cual, derivó en una fuerte reacción de los contribuyentes. Esas protestas callejeras determinaron que se suspendan esos aumentos y, también, el desplazamiento de Leandro Sferco de la Agencia de Recaudación.

Así, la última actualización de valores fiscales en Río Negro se correspondió con aquella fórmula, que derivó en un incremento medio del 60% en la base imponible aunque, en forma simultánea, se estableció un tope en la suba del tributo, fijado en el 35% para el 2022.

En la Provincia, el padrón de inmuebles totaliza 325 mil unidades, con 183 mil titulares. El nivel de pago final ronda en el 55%, es decir, los reales contribuyentes superan los 100 mil.

La recaudación del 2021 rondó los 1900 millones, por lo cual, el aporte promedio anual está en los 19 mil pesos.

Durante el primer semestre, los ingresos por Inmobiliario rondó los 1.886 millones, que es un 48% superior a igual período del año pasado.